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Datos del inmueble

Precio del inmueble ($)

Enganche ($)

Tasa anual del crédito (%)

Plazo del crédito (años)

Meses a la entrega

Plusvalía anual (%)

Precio de entrega (calculado)

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Precio del inmueble

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Enganche

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Monto financiado

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Pago mensual

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Crédito + seguros + impuestos

Tasa anual

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Plazo

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Ganancia neta anual — Airbnb

Precio / noche	50% ocupación	70% ocupación	90% ocupación

Ganancia neta anual — Renta tradicional

Escenario	Renta mensual	Crédito anual	Ganancia neta	ROI anual

Utilidad neta al revender (VPN en pesos de hoy)

Si vendes en…	Renta baja (7%)	Renta media (8%)	Renta alta (9%)

* VPN descontado a inflación. Incluye venta neta, saldo del crédito, ISR sobre plusvalía y flujos de renta acumulados.

Parámetros Airbnb

Precio/noche — escenario 1 ($)

Precio/noche — escenario 2 ($)

Precio/noche — escenario 3 ($)

Mantenimiento mensual ($)

Equipamiento / amueblado ($)

Recibos mensuales ($)

Seguro del inmueble (anual $)

Ingreso neto anual por nivel de ocupación

Ocupación	—	—	—

Desglose mensual de gastos (70% ocupación)

Concepto	—	—	—

Inversión inicial Airbnb

Enganche

—

Equipamiento + amueblado

—

Escrituración (5%)

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Total inversión inicial

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Parámetros financieros

Tasa anual del crédito (%)

Plazo del crédito (años)

Inflación anual (%)

ISR sobre plusvalía (%)

Meses a la entrega

Plusvalía anual (%)

Precio de entrega (calculado)

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Costo de venta (%)

Renta baja (7% anual)

—

Renta media (8% anual)

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Renta alta (9% anual)

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Inversión inicial

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Proyección renta baja (7%)

Año	Valor inmueble	Renta anual	Proyección (10m)	Pago crédito	Utilidad anual	ROI operativo	Saldo acumulado	Utilidad al vender	Saldo crédito

Proyección renta media (8%)

Año	Valor inmueble	Renta anual	Proyección (10m)	Pago crédito	Utilidad anual	ROI operativo	Saldo acumulado	Utilidad al vender	Saldo crédito

Proyección renta alta (9%)

Año	Valor inmueble	Renta anual	Proyección (10m)	Pago crédito	Utilidad anual	ROI operativo	Saldo acumulado	Utilidad al vender	Saldo crédito

* Proyección de renta = 10 meses de ocupación (83.3%). La renta aumenta con la inflación anual. VPN descontado a tasa de inflación. ISR sobre plusvalía (precio de venta − precio de compra).

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